HOTEL RESTAURANT DE CHARME COEUR DE NIEVRE

Cet hôtel restaurant 2*,ancien relais de poste dès le 17e siècle et agrandi ensuite, est situé dans un village historique et touristique avec tous commerces et commodités sur les axes privilégiés des touristes étrangers Beaune Nevers mais aussi Paris Lyon (2h20 de chacune), proche du circuit Magny Cours, renommé et rayonnant sur la région notamment référencé logis 2 cheminées 1 cocotte au coeur de la Nièvre, terre d'histoire avec un riche patrimoine au pied du cadre exceptionnel de verdure Morvan, sur la véloroute et le canal très fréquentés. Il nous a attiré par son charme extérieur confirmé ensuite par l'âme intérieure de l'établissement avec ses cheminées, ses salles de restaurant avec plafonds à la française, ses murs en pierre, sa cour fermée, ses chambres propres et agréables, son potentiel avec ses anciennes écuries non encore exploitées et certaines habitations exploitables de plein pied mais également son bilan avec un CA de près de 280 k€ en hausse à 80% pour le restaurant et un EBE optimisable à près de 100 k€ pour deux salariés (actuellement quatre), idéal pour un couple, en transition de celui qui y travaille depuis 1977 désireux de partir désormais en retraite. Commençons la visite : nous rentrons dans cette grande cour avec préau, pour aboutir au bâtiment principal qui ouvre sur un rez de chaussée de près de 300 m² comprenant à droite un espace bar et brasserie (20pl), plusieurs salles de restaurant (10/35/60), une double cuisine spacieuse, un bureau, un vestiaire, une buanderie et à gauche une grande salle de séminaire, pouvant être doublée par une salle non encore aménagée. Nous découvrons un premier étage comportant 9 chambres propres et de superficie moyenne + 2 privées puis un second étage comportant d'une part un appartement avec 3 chambres et une salle de bain puis et d'autre part une grande partie de grenier aménageable. En ressortant par l'arrière nous trouvons une deuxième cour accessible de la première, donnant en face sur deux très belles granges potentiellement aménageables en salles de séminaires et sur le côté à une petite cour isolée pouvant servir de coin détente ou repas extérieur. Enfin, en revenant vers la cour principale fermée (45 voitures) avec sa terrasse d'été de 30 pl, nous arrivons sur un dernier bâtiment de rez de chaussée pour le stockage du restaurant mais pouvant également accueillir deux salles de séminaire ou chambres. Enfin, vous aurez à disposition deux très grandes caves avec bassin intérieur. En matière de développement potentiel, outre les granges à exploiter, vous pourrez agrandir la terrasse pour des barbecues, rénover certaines chambres et prévoir un ascenseur. Les travaux toilettes et accès handicapés à l'étude avec même une possible chambre en rez de chaussée. Le chauffage est au fuel, les fenêtres comportent des double vitrage. Les murs sont également en vente par annonce séparée. Autres renseignements sur demande. Contactez François CHARLES, Agent commercial OptimHome (RSAC N°414795344 Greffe de DIJON) 06 23 19 56 05 http://www.charlesf.optimhome.com (réf. 830030749627 / 308799 )

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